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2010.07.07

インカム住宅

インカム住宅のデメリットは何か?

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一番のデメリットは
Ⅰ,空室リスクです。



その対処法は

①出来る限り長く借りる(貯まったら繰り上げ返済)間違っても、ギリギリの返済計画はだめです。借りてくれるだろうと思い、毎月の返済額を高めに設定してしまうと、銀行さんに条件変更をお願いしないといけなくなります。これから、不動産賃貸業をしたい人には致命的です。属性が一気に悪くなります。

②自分も賃貸で借りていると思い、月々家賃として支払っていくと、うまくいくと12年~18年で返済が完了できます。一棟空室でも払える金額もしくは貯めておきましょう。



Ⅱ,間取りが決まっている

逆に僕は一番これがいいと思います。注文住宅は、素人が図面を考えるので、結局無駄や導線がおかしくなります。やっぱりプロにお任せがいいとおもいます。



Ⅲ、庭が少ないもしくは、ない

これも土地を効率よく使うため、庭部分はすべて駐車場になってしまいます。


が僕は庭いじり(草むしり)が嫌いなので、逆にない方が良い。
庭いじりは最初だけとよく聞きます。草むしりが大変とも


まだまだデメリットはあるとおもいますが、主なものはこれくらいだと思います。
またいろいろ図面等ができたら、報告しようと思います。


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Posted at 16:48 | 不動産投資 | COM(2) | TB(2) |
2010.06.30

インカム住宅

今のライフスタイルを変えないで(リスクが少なくて)、
持ち家が欲しいと言う欲張りな友人に

インカム住宅というスタイルの話をしたところ

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ガチィッと当てはまって
休日などは物件探しに翻弄している。

インカム住宅とは
(収益を生む住宅)みたいな感じ
55坪以上の土地に同じ戸建を二棟建て一つは貸し出すというもの

メリットは
一つを貸し出し(収益)+月二万程度で返済
また、自分も同じもの借りたと想定していくと約15年で借金がなくなる
というもの

もしものリスク回避は、一棟を分割して売るということもできる。
返済は一軒家並みでうまくいけば
住宅ローンで収益物件も持つことが出来るかも

住宅ローンの返済が終われば月々お金がはいってくる。

というものであります。
(まだまだメリットはあるとおもいますが・・・。)




デメリットは
次回書きます。

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Posted at 17:53 | 不動産投資 | COM(0) | TB(1) |
2010.06.12

洋式ー和式=5000円

5月27日息子の誕生日に購入した貸家六棟のうち一棟が空室だったため、
その理由と賃料とのバランスを考えてみたら、
私的に空室原因は・・・

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和便!?




私は、いくら安くても和便には抵抗がある
賃料が和便と洋便の差は5,000円位になるのではないか?


貸家四年借りてくれたと計算して、
5,000円×12ヶ月=60,000円
60,000×4年=240,000円

までの投資ならやるべきと考え
発注しました。

どなたか借りませんか?
戸建賃貸で3LDK 飯塚アピタ徒歩3分位
駐車場二台つき
新品台所、新品ウォシュレット

今なら何と!!

59,000円

連絡まってます。



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Posted at 00:02 | 不動産投資 | COM(0) | TB(1) |
2010.06.10

お久しぶりです

おひさしぶりです。

プロフィールみたら、34歳になっていましたので、ちゃんと38歳にしておきました。
(IDとパスワードを見つけるのに苦労しました)

なぜ、急にアップしたかと申しますと
昨日、福井大家さん会の初会合が行われ、シゲキ!!を受けたからです。

見知らぬ、オヤジたちが六人(初めて会う)、夜の八時から十二時まであの神聖なファミレスで・・・



密談


あやしぃ


ひさしぶりにコンパの気持ちを味わえました。

Posted at 11:26 | 未分類 | COM(0) | TB(1) |
2007.02.12

感謝!! 感激!! 雨!! 霰!?

「感謝」とは何ですか?

”感謝=ありがとう”  なのでしょうか?


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つい最近まで私も ”感謝=ありがとう” と思っていました。

しかし最近は・・・







”感謝=ごめんなさい そして ありがとう”

ではないのかな? と思うようになりました。正しいかどうかはわかりませんが。


なぜ ”感謝=ごめんなさい そして ありがとう”なのかというと




謝る(あやまる)を感じる(かんじる)と書いて




感 謝



だからです。

ごめんなさい そして ありがとう


ありがとう そして ごめんなさい ではありません。

先に、悪かったことを謝ってから、ありがとう。

人間関係が絡まった(もめた)場所から戻って、謝る。
それをしなくて「ありがとう」をいっても心にズュキューンとこないのではないでしょうか?


もちろん、私もなかなかできませんが・・・

それをした時は不思議と上手くコトが運びます。


でも、先に謝るのは? 
そんなこと、どうでもいいのに、こだわってしまいます。


できなくても、まず思うことが大切です。
見えることより、見えないことの方が大事な時もあります。


みなさんは、考えはどうでしたか?


こう見えても 拙者・・・


高校時代!! 国語 赤点ですから・・・  斬り・・・・・



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Posted at 23:37 | ブログ | COM(2) | TB(0) |
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